Капитальный ремонт квартир в Туле с фиксированной сметой
Мастера из Тулы
С опытом 9 лет
Оплата по факту
выполненных работ
Закупим и доставим
все необходимое
Работаем строго
по договору и смете
Цены на капитальный ремонт квартир
Капитальный ремонт санузла от 9500 руб./м²
Капитальный ремонт однокомнатной квартиры от 8900 руб./м²
Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры от 8700 руб./м²
Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры от 8300 руб./м²
Капитальный ремонт четырехкомнатной квартиры от 8200 руб./м²
Капитальный ремонт квартиры-студии от 8900 руб./м²
Капитальный ремонт в хрущевке и брежневке от 8900 руб./м²
Капитальный ремонт с перепланировкой от 9800 руб./м²
Комплексный ремонт коттеджа или дома от 8000 руб./м²
В Топремонт Тула вы можете заказать любой ремонт квартир. Для сравнения цены получите бесплатную смету. В 67% случаев стоимость капитального ремонта у нас в полтора раза ниже реальных цен компаний, завлекающих клиентов услугами за 1999 р.
Почему выбирают нас?
Примеры ремонтов квартир в Туле
За 9 лет мы провели полный капитальный ремонт в 127+ объектах в Туле и области. Что скрывается за этой цифрой?
Опыт. Мы знаем специфику панельных хрущевок, кирпичных брежневок и современных новостроек. Заранее закладываем в смету все работы: усиление стяжки, правильную шумоизоляцию, ремонт или замену электрики и сантехники. Знаем, где и как экономить без потери качества, а где нужно обязательно сделать 12 розеток в комнате.
Решенные сложные задачи. В нашем портфолио есть квартиры с согласованным демонтажем стен, переносом санузлов на новое место, устройством сложных электрических схем с умным домом. Безупречно сделаем ремонт в небольшой студии, с умом использовав каждый сантиметр площади. Либо отремонтируем четырехкомнатную двухъярусную квартиру.
Гарантия 2 года. Наш капитальный ремонт служит людям десятилетиями без нареканий и проблем. Используем только проверенные материалы. Делаем ремонт по СНиП, ГОСТу и всем нормативам.
С несколькими нашими работами по ремонту квартир можно познакомиться на странице портфолио.
Выполним все виды ремонта
Мы проанализировали 73 сметы за 2021-2024 год и пришли к неутешительным выводам. Каждый третий ремонт в Туле начинается с необъективного расчёта. Заказчик сталкивается либо с резким подорожанием в процессе ремонта, либо с переплатой за ненужные услуги и завышенными ценами на материалы. Пришлите нам смету для бесплатной проверки. Получите альтернативный расчет и выберите лучшую фирму для капитального ремонта.
Вопросы о капитальном ремонте квартир
Сколько времени занимает капитальный ремонт?
Капитальный ремонт — сложный технологический процесс, где каждый этап требует строгого соблюдения временных нормативов. Мы приводим реальные сроки, основанные на СП 48.13330.2019 «Организация строительства»:
1-комнатная квартира (35-50 м²): 55-70 рабочих дней.
2-комнатная квартира (45-70 м²): 70-90 рабочих дней.
3-комнатная квартира (60-100 м²): 100-110 рабочих дней.
Сроки указаны для работ под ключ с учетом технологических перерывов на просушку стяжки (15-28 дней) и набор прочности штукатурных слоев (7-14 дней).
Что входит в полный цикл капитального ремонта квартиры?
Упрощённый план работ будет выглядеть так:
Проектирование (5-7 дней)
Замеры лазерным нивелиром с построением 3D-модели или чертежа с обмерами.
Составление технического задания.
Разработка схем электроснабжения, сантехнических узлов.
Демонтажные работы (3-5 дней)
Полный демонтаж старых покрытий с проверкой несущих конструкций.
Удаление устаревших коммуникаций.
Вывоз мусора контейнерами 8-27 м³.
Монтаж новых конструкций (7-10 дней)
Возведение перегородок из газобетона или ГКЛ.
Устройство дверных проемов с усилением металлоконструкциями.
Монтаж ниш, арок, коробов согласно проекту.
Инженерные системы (14-20 дней)
Замена электропроводки кабелем ВВГ—нг(A)-LS 3×2.5 с УЗО. Монтаж щитков.
Монтаж труб PPR (полипропилен) для ХВС/ГВС.
Установка радиаторов отопления с балансировкой системы.
Прокладка канализационных труб ПВХ Ø50-110 мм.
Подготовка поверхностей (21-28 дней)
Штукатурка стен по маякам (слой до 50 мм).
Стяжка пола с армированием (толщина 40-70 мм).
Монтаж или штукатурка потолков с заделкой швов.
Чистовая отделка (10-20 дней)
Шпатлевка стен под оклейку/покраску.
Укладка напольных покрытий с подготовкой основания.
Декоративная обработка стен. Поклейка обоев, покраска, укладка плитки на стену и т.д.
Монтаж плинтусов, установка розеток и выключателей.
Финальные работы (2-3 дня)
Клининг с применением профессионального оборудования.
Проверка работоспособности всех систем.
Сдача объекта по акту приемки.
Постарались описать капитальный ремонт максимально кратко, иначе бы получился трактат на 10 страниц.
Когда нужен капитальный ремонт?
Физический износ конструкций (более 25 лет)
Трещины в несущих стенах шириной от 3 мм.
Износ электропроводки более 50%.
Коррозия труб водоснабжения от 40% сечения.
Требуется капитальный ремонт после пожара или затопления.
Моральное устаревание планировки
Несоответствие современным стандартам эргономики.
Отсутствие удобного зонирования помещений.
Неэффективное использование площади.
Изменение требований к жилью
Рост семьи или изменение семейного статуса.
Повышение энергоэффективности помещения.
Проще говоря, капитальный ремонт заказывают, когда нужно полностью преобразить квартиру.
Сколько в среднем стоит капитальный ремонт?
Стоимость капитального ремонта складывается из работ и материалов, причем материалы обычно составляют 60-70% бюджета. Вот примерные расчеты для типовых объектов с учетом рыночных цен 2025 года:
Пример 1: Однокомнатная квартира 45 м²
Стоимость работ: 400 000 ₽
Черновые материалы: 350 000 ₽
Чистовые материалы: 450 000 ₽
Итого: 1 200 000 ₽
Срок выполнения: 60-70 дней
Пример 2: Двухкомнатная квартира 65 м²
Стоимость работ: 565 000 ₽
Черновые материалы: 500 000 ₽
Чистовые материалы: 650 000 ₽
Итого: 1 715 000 ₽
Срок выполнения: 80-90 дней
Пример 3: Трехкомнатная квартира 85 м²
Стоимость работ: 705 000 ₽
Черновые материалы: 650 000 ₽
Чистовые материалы: 850 000 ₽
Итого: 2 205 000 ₽
Срок выполнения: 100-110 дней
В стоимость работ включены: демонтаж, выравнивание поверхностей, монтаж перегородок, замена всех коммуникаций, чистовая отделка. Материалы учитываются среднего ценового сегмента: черновые (Knauf, Ceresit), чистовые (плитка, обои, ламинат, сантехника). Расценки примерные!
Даете ли гарантию на ремонт?
Да, официальная гарантия 2 года на все работы и материалы. Прописываем это в договоре на основании ГК РФ ст. 722. Гарантийный случай — любые дефекты: трещины в стяжке, проблемы с проводкой, протечки. Устраняем их за наш счет в течение 5-7 дней.
Как делают перепланировку при капитальном ремонте?
Перепланировка квартиры — это не просто снос стены, а официальная процедура, которая меняет конфигурацию вашей жилплощади в документах.
Что изменилось с 1 апреля 2024 года:
Перепланировка считается завершенной только после внесения изменений в Росреестр.
Технический паспорт больше не нужен — вместо него готовят технический план.
Администрация сама отправляет документы в Росреестр — вам не нужно этим заниматься.
Как мы делаем перепланировку:
Бесплатный анализ (1-2 часа). Наш инженер приезжает и определяет:
Какие стены несущие (используем сканер арматуры).
Что можно изменить без риска для конструкции.
Какие документы потребуются именно для вашей квартиры.
Подготовка документов (7-10 дней). Вы можете подготовить документы самостоятельно и воспользоваться услугами юристов, с которыми мы работаем для согласования перепланировки. На этапе подготовки документов нужен:
Проект перепланировки от нашей проектной организации.
Технический план помещения.
Согласие всех собственников квартиры.
Выписка из ЕГРН.
Дальше нужно согласовать перепланировку в администрации. Согласование может занять до 45 дней. Вам нужно самостоятельно или через юристов подать документы через МФЦ. В Туле и Тульской области перепланировкой занимается Жилищная инспекция.
- Только после получения согласования можно приступать к работам:
Несущие стены мы не сносим, а делаем проемы с усилением металлоконструкциями.
Межкомнатные перегородки: разбираем и возводим новые из газобетона или ГКЛ.
Коммуникации переносим с учетом новой планировки.
Финал: вносите изменения в Росреестр. После завершения работ:
Подаем уведомление о завершении перепланировки.
Готовим новый технический план.
Администрация проверяет работу и сама отправляет документы в Росреестр.
Что нельзя делать при перепланировке квартиры ни в коем случае:
Сносить несущие стены — это опасно и незаконно.
Занимать общее имущество (лестничные клетки, лифтовые холлы).
Переносить радиаторы на балкон или лоджию.
Демонтировать вентиляционные короба.
Ухудшать условия проживания соседей.
Почему лучше делать перепланировку с нами:
Избегаем штрафов (2 000-50 000 ₽) и будущих проблем с продажей квартиры.
Гарантируем безопасность — все работы по нормам СНиП с гарантией 2 года.
Фиксируем стоимость в договоре — никаких доплат в процессе.
Важно: С 2024 года даже изменение внутренней планировки без изменения границ считается перепланировкой и требует согласования. Лучше сделать все по закону сразу, чем потом платить штрафы и восстанавливать за свой счет.
Нужно ли менять проводку в квартире при ремонте?
В 8 из 10 случаев при ремонте квартир нужно полностью или частично заменять электропроводку. Главное тут не возраст, а состояние проводки и ваши планы на электроприборы.
Как самостоятельно принять решение?
Вот простая инструкция, по которой мы сами проводим первичную диагностику.
Считаем нагрузку: сложите мощность всех приборов, которые могут работать одновременно в одной комнате. Например, на кухне:
- Чайник (2 кВт)
- Холодильник (0.3 кВт)
- Микроволновка (1.5 кВт)
- Посудомойка (2 кВт)
- Итого: 5.8 кВт
Старая алюминиевая проводка (сечение 2.5 мм²) рассчитана примерно на 4.5-5 кВт. Постоянная нагрузка выше — провод греется, изоляция трескается, риск пожара растет.
Проверяем возраст и материал: алюминиевая проводка старше 20 лет подлежит замене. Алюминий хрупкий, окисляется. Медная проводка младше 25 лет: может остаться, если ее состояние идеальное.
Ищем признаки:
- Выбивают автоматы при включении обычных приборов.
- Розетки или вилки греются — рука чувствует тепло.
- Слышен запах гари из розетки/выключателя.
- Свет моргает при работе мощных приборов.
- Искры при подключении вилки в розетку.
Когда можно НЕ менять всю проводку?
Бывают случаи, когда полная замена нецелесообразна. Мы честно говорим об этом клиентам:
Бюджетный ремонт в квартире для сдачи в аренду. Если вся техника — маломощная, а проводка в хорошем состоянии, можно обойтись частичной заменой.
Помещения с минимальной нагрузкой: кладовка, коридор, гараж без станков.
У вас уже меняли проводку в последние 10-15 лет на качественную медную.
Наше решение для таких случаев: мы прокладываем отдельную силовую линию из щитка для мощных потребителей (кондиционер, духовой шкаф, бойлер), а старую проводку оставляем для освещения. Это в 2-3 раза дешевле полной замены и безопасно.
Почему в 80% случаев мы рекомендуем полную замену?
Современные кабели (ВВГ—нг(А)-LS) не распространяют горение и имеют двойную изоляцию. Мы монтируем УЗО и автоматы, которые отключают ток за 0.3 секунды при утечке — это спасет жизнь при поражении током.
Запас мощности на будущее. Сегодня у вас нет кондиционера и умного дома, а через год появятся. Заложив медь сечением 2.5 мм² для розеток и 1.5 мм² для света, вы на 30 лет забываете о проблемах.
Исключаем скрытые дефекты. Старая проводка могла повредиться при предыдущих ремонтах. Новая вся на виду, разведена по правильным трассам.
Как мы меняем электропроводку?
Диагностика перед сметой. Бесплатно проверяем старую проводку мегомметром, чтобы оценить состояние изоляции.
Составляем электропроект. Показываем, где будут розетки, выключатели и силовые линии. Вы сразу видите будущую систему.
Только медь и надежные компоненты. Работаем с кабелем ВВГ—нг(А)-LS и аппаратурой ABB/Schneider Electric. Даем гарантию 5 лет на все работы.
Аккуратный монтаж. Штробим, укладываем кабель, собираем щиток — всё по СП 256.1325800.2016 и ПУЭ.
Наш главный принцип: мы не навязываем лишнего. Если ваша проводка в хорошем состоянии — скажем «не трогайте». Если есть риск, предложим оптимальное по цене и безопасности решение.
👉 Хотите точно знать, что нужно в вашем случае? Вызывайте нашего электрика для бесплатной диагностики. Он приедет, всё проверит и назовет точную стоимость работ. Вы получите четкий план и будете спать спокойно.
Чем ремонт вторички отличается от новостройки?
1. Исходная точка
В новостройке вы начинаете с чистого листа. Перед вами пустая «коробка» с голыми стенами, бетонной стяжкой и заведенными в квартиру коммуникациями. Часто перегородок нет вовсе. Ваша задача — создать пространство с нуля по своему вкусу.
Во «вторичке» вы получаете квартиру со всей ее историей. Ваша первая и самая трудозатратная задача — полный демонтаж: снос старых обоев, штукатурки, линолеума, паркета, а часто и ветхих перегородок. Вы платите не только за создание нового, но и за демонтажные работы и вывоз мусора. Иногда из двухкомнатной квартиры приходится вывезти до 3 тонн строительного мусора. Естественно, это увеличивает затраты на ремонт.
2. Скрытые проблемы
В новостройке сюрпризы связаны с ошибками или экономией застройщика:
Кривизна стен и потолков. Перепады могут достигать 5-7 см.
Качество стяжки: часто она не соответствует нормам прочности.
Состояние электропроводки: застройщик экономит, ставя слабые кабели, не делают достаточное количество розеток, располагаю выключатели неудобным образом, экономят на щитках.
Сантехнику. Нередко в квартирах с готовой сантехникой она настолько отвратительного качества, что её приходится менять.
Звукоизоляцию. Во многих новостройках шумоизоляция настолько паршивая, что вы можете слышать отзвуки громких голосов соседей за стенкой или топот сверху.
Во «вторичке» полно своих проблем:
Сгнившие чугунные канализационные трубы, требующие замены всего стояка.
Старая алюминиевая проводка, не рассчитанная на современные нагрузки.
Деревянные перекрытия, которые нужно усиливать.
Кривые стены и неровная геометрия углов.
Убитый деревянный пол с высохшими лагами.
3. Планировка и коммуникации
В новостройке у вас максимальная свобода. Мы можем:
Возвести перегородки именно там, где вы хотите.
Развести электрику и сантехнику по идеальной схеме, спрятав все в стяжке и стенах.
Легко реализовать сложные дизайнерские решения.
Во «вторичке» мы часто сталкиваемся с жесткими ограничениями:
Несущие стены трогать нельзя, что ограничивает возможности перепланировки.
Разводка канализации и водопровода привязана к существующим стоякам, что не всегда удобно.
Чтобы спрятать новые коммуникации, часто приходится делать фальш-стены или короба, «съедающие» пространство.
4. Сроки и бюджет
В новостройке сроки более предсказуемы. Стандартный капитальный ремонт «под ключ» занимает 2-4 месяца. Основные затраты идут на материалы и работы.
Во «вторичке» к стандартным срокам нужно прибавить 2-3 недели на демонтаж и вывоз мусора. Если нужна перепланировка, то смело прибавляйте к срокам 30 дней. Бюджет также увеличивается на 700 до 1000 руб/м² из-за демонтажных работ и вывоза мусора.
Вывод
Ремонт в новостройке и «вторичке» нужно начинать с профессиональной диагностики. В новостройке мы проверим геометрию помещений и качество черновой отделки. Во «вторичке» оценим состояние проводки, труб и несущих конструкций. Это позволит составить реалистичную смету и избежать неприятных сюрпризов.
Как вы ремонтируете полы?
По-разному. Если основание неровное, мы выполняем стяжку цементно-песчаной смесью или устраиваем наливные самовыравнивающиеся полы. Для дополнительного утепления и звукоизоляции мы монтируем систему «плавающего пола». После создания ровного и прочного основания мы укладываем финишное покрытие: ламинат, паркетную доску, кварцвинил или керамогранит. На всех этапах используем профессиональное оборудование для контроля, что гарантирует долговечность покрытия.
Как укладываете плитку?
Процесс укладки плитки мы начинаем с тщательной подготовки основания: стены и пол должны быть идеально ровными, прочными и обработанными грунтовкой. Разметку проводим с помощью лазерного уровня, чтобы швы были строго горизонтальными и вертикальными. Мы предлагаем несколько вариантов раскладки — от классической «прямой» до более сложной «диагональной» или «со смещением». Клей наносим и на основание, и на тыльную сторону плитки гребенчатым шпателем, что обеспечивает полное прилегание и отсутствие пустот. Для точной подгонки используем плиткорез и электрический станок для влажной резки. На завершающем этапе выполняем затирку швов влагостойкими составами, подобранными в цвет плитки.
Делаем ремонт квартир, который радует годами: качественно, в срок и без лишних хлопот. Нас рекомендуют друзьям и выбирают снова. Сделаем ремонты квартир и помещений в вашем городе:
Тула
Донской
Алексин
Щёкино
Узловая
Ефремов
Богородицк
Кимовск
- Киреевск
- Суворов
- Плавск
- Ясногорск
- Белёв
- Венёв
- Болохово
- Липки