Приемка квартир в новостройках Тулы и Тульской области
Мастера из Тулы
С опытом 9 лет
Получите до 423000 ₽
от застройщика
Акт проверки по
ГОСТ и СНиП
Приёмка квартиры
по 67 параметрам
Профессиональная приёмка квартир у застройщика в Туле и Тульской области. Опытные мастера проверят все детали и составят акт с требованием устранить недочёты. Помните, квартира принимается всего один раз, и все НЕ выявленные дефекты вам придётся устранять за свой счёт. Поможем принять квартиру правильно за 5–7 тысяч рублей и сэкономим вам до 400 000 тысяч.
Расценки на приёмку квартир в новостройках
В цену уже включен выезд прораба, полная инструментальная проверка и итоговый отчет.
- Приемка квартиры студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир до 60 м²: 5 000 рублей.
- Приемка двухкомнатных и трехкомнатных квартир до 80 м² в новостройках: 6 000 рублей.
- Приемка трехкомнатных и четырехкомнатных квартиры до 100 м² в новостройках: 7 000 рублей.
- Приемка нестандартных квартир площадью до 150 м² в новостройках: 9 000 рублей.
Не доверяйте красивому виду квартиры. При самостоятельной приемке люди проверяют в среднем 7–9 параметров: свет, воду, электричество, двери и окна, стены и потолки. Этого катастрофически мало! В 78% квартирах в новостройках Тулы и Тульской области мы находим от 3 до 20 скрытых дефектов, устранение которых обойдется в сотни тысяч рублей. Проводим техническую экспертизу по 67+ параметрам: от толщины, искривления стен и тяги вентиляции до микродефектов в стяжке пола. Помогаем получить заслуженную компенсацию или заставить застройщика исправить дефекты. По закону № 214-ФЗ, застройщик обязан устранить все нарушения в вашей новой квартире.
При заказе приёмки бесплатно составим смету на последующий ремонт и отделку квартиры.
Вы защищены законом. Мы помогаем этим воспользоваться!
Застройщик обязан передать вам квартиру надлежащего качества. Согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, вы имеете право требовать устранения всех недостатков до подписания акта или соразмерного уменьшения цены. Как правило, застройщики закладывают до 6–7% стоимости квартиры на компенсацию скрытых дефектов. Вы можете получить до 423 тысяч компенсации. Наш подробный акт с перечислением дефектов, с фотографиями и ссылками на нарушенные нормативы станут вашим главным аргументом в переговорах. В 70% случаев акта с перечислением всех дефектов, расчетом стоимости их устранения и досудебной претензии достаточно, чтобы получить компенсацию.
Что мы проверяем в квартире?
Самостоятельно вы проверите 7-9 очевидных вещей: свет, воду, окна, двери, стены. Это лишь видимая часть. Мы проводим полную техническую экспертизу по 67+ параметрам, разделенным на 7 ключевых категорий. Наша проверка включает:
Геометрия и конструкции. Лазерным уровнем проверяем стены, пол, потолок. Ищем отклонения от вертикали и горизонтали (норма до 2 мм/м). Проверяем перекрытия на трещины, стяжку на прочность. Это основа для будущего ремонта.
Инженерные системы. Проверяем трубы для поиска скрытых протечек и дефектов. Контролируем подключение радиаторов отопления. Тестируем канализацию на правильный уклон и герметичность.
Электрика и безопасность. Проверяем количество автоматов и разводку электрики по современным стандартам. Проверяем каждую розетку тестером на правильность подключения (фаза, ноль, земля). Тестируем работу всех УЗО и автоматов в щитке.
Окна, двери, остекление. Проверяем не только царапины. Контролируем геометрию монтажа, работу всей фурнитуры, герметичность уплотнителей. Проверяем входную дверь на плотность прилегания. Тестируем работу замков и ручек.
Отделка (при сдаче с чистовой отделкой). Оцениваем качество шпаклевки, покраски, укладки плитки. Ищем сколы, отслоения, кривые швы, неровности, скрытые дефекты. Проверяем ровность и целостность покрытий.
Микроклимат и экология. Тепловизором находим скрытые мостики холода и участки возможного промерзания. Замеряем тягу в вентиляционных каналах. Берем пробу воды для анализа жесткости.
Комплектность и документы. Сверяем наличие всех элементов по договору (радиаторы, двери, счетчики, смесители). Проверяем соответствие фактической площади данным в документах.
Это не полный список. Ещё проверяем наличие гидроизоляции пола и нижней части стены в ванной и десятки других нюансов. В 78% квартир в новостройках находим до 20 дефектов. Помогаем заставить застройщика исправить недочёты или выплатить компенсацию.
Наши мастера
Вопросы о приёмке квартир в новостройках
Я смогу проверить квартиру сам?
Можете, но будете проверять не более 9-10 очевидных пунктов: свет, воду, окна, двери, стены. Это лишь 20% от полной проверки. Вы упустите 80% скрытых дефектов, которые требуют специальных инструментов и знаний нормативов. Например, проверка уровня стяжки лазерным нивелиром или поиск мостиков холода тепловизором. Наша проверка по 67+ параметрам выявляет все скрытые риски. Вместо быстрого самостоятельного осмотра и приёмки квартиры со скрытыми проблемами вы получаете детальный отчёт и компенсацию от застройщика.
Что из важного я сам точно пропущу?
Самый частый и дорогой дефект — отсутствие гидроизоляции в санузле. Визуально она есть, но проверить её качество и наличие подъема на стену без опыта нельзя. Также вы гарантированно пропустите отклонения стен от вертикали, которые усложнят монтаж кухни и шкафов. Не заметите неправильный уклон канализационных труб или отсутствие демпферной ленты вокруг труб в стяжке. Эти ошибки обойдутся вам в десятки тысяч рублей при ремонте.
Как ваш отчет поможет с застройщиком?
Наш акт это не список пожеланий, а юридически значимый документ. Каждый дефект подкрепляется фотографией, видео, замером и прямой ссылкой на нарушенный пункт строительного норматива (например, СП 71.13330.2017). С таким документом ваша претензия превращается из просьбы в законное требование. Застройщик обязан устранить все указанные недостатки за свой счет. Мы даем четкие формулировки для составления претензии.
Сколько я сэкономлю, заказав приемку квартиры?
Стоимость нашей услуги 5-7 тысяч рублей. Мы находим дефекты, устранение которых застройщиком сохранит ваш бюджет. Например, переделка кривых стен силами застройщика сэкономит вам от 35 000 до 70 000 рублей. Устранение протечки в стояке до ремонта еще 15 000 — 40 000 рублей. В 95% случаев стоимость приемки окупается многократно, не говоря уже о сохраненных нервах и времени. Вряд ли вы хотите вселиться в квартиру, сделать ремонт и только потом узнать, что гидроизоляция в ванной сделана плохо и любая протечка топит соседей снизу. Мы избавим вас от таких сюрпризов.
У меня квартира с чистовой отделкой. Это имеет значение?
Имеет. В этом случае мы проверяем не только конструктив, но и качество финишных работ по особым критериям. Мы контролируем ровность и адгезию шпаклевки под обоями или краской, качество затирки плиточных швов, отсутствие «волн» на натяжном потолке, работу всей установленной сантехники. Наша задача — убедиться, что застройщик сдал не просто коробку, а готовое к проживанию жилье надлежащего качества.
Какие у меня права по закону при приеме квартиры в новостройке?
Ваши права защищает Федеральный закон №214-ФЗ. Это главный документ. Вы имеете право на квартиру, соответствующую договору и нормам. Права начинают действовать еще до подписания актов.
Право на тщательный осмотр. Вы можете лично проверять квартиру. Имеете право пригласить независимого специалиста. Застройщик не может этому препятствовать. Проверяйте все: от площади до работы розеток.
Право зафиксировать все недостатки. Все найденные дефекты вносите в дефектную ведомость (акт осмотра). Обязательно делаем фото и видео. Документ составляется в двух экземплярах. Подписи ставят вы и представитель застройщика.
Право действовать по ситуации при подписании акта. Если нашли существенные недостатки, можете не подписывать передачу. Такие дефекты мешают проживанию. Их устранение требует больших затрат. Вы вправе требовать их устранения за 60 дней. Можете требовать снижения цены квартиры или возврата денег. Если недостатки несущественные, акт подписывается с указанием всех дефектов. Застройщик обязан их устранить в те же 60 дней.
Право на гарантийный срок. После приемки сохраняется гарантия. На конструкции дома (стены, перекрытия) минимум 3 года. На инженерные системы (трубы, проводку) тоже 3 года. В этот период можно предъявлять претензии по скрытым дефектам.
Право отстаивать интересы через претензию и суд. Если застройщик игнорирует ваши требования, пишите официальную претензию. Затем можно обратиться в суд. В суде можно взыскать неустойку, компенсацию расходов и моральный вред.
Как заставить застройщика исправить недочёты или выплатить компенсацию?
Фиксация. Создайте неопровержимые доказательства. Все дефекты должны быть в дефектной ведомости (акте осмотра). Если застройщик отказывается подписывать, подпишите сами и подпишем мы как эксперты. Сделайте пометку «с разногласиями». Приложите свой список. Фото и видео с датой — обязательны.
Претензия. Направьте официальное требование. После фиксации пишите письменную претензию. В ней укажите одно из требований:
Безвозмездно устранить недостатки (срок до 60 дней).
Уменьшить цену договора на сумму устранения дефектов.
Возместить ваши расходы, если вы уже всё исправили сами.
В претензию вложите копии акта, фото, наше заключение. Претензию отправляйте заказным письмом с описью. У застройщика есть 10 рабочих дней на ответ.
Суд. Обращайтесь, если застройщик бездействует. Если ответа нет или отказ идите в суд. Подавайте иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Можно требовать:
Устранения дефектов или взыскания денег на их исправление.
Неустойку за каждый день просрочки устранения.
Штраф в 5% от суммы, которую взыщет суд (за отказ добровольно решить вопрос).
Компенсацию морального вреда и судебных издержек.
К иску приложите ДДУ, акты, претензию, почтовые квитанции и экспертизу.
Важный нюанс по гарантии: вы можете предъявлять претензии в течение всего гарантийного срока (от 3 лет). Но лучше всего сделать это при приёмке квартир, иначе у застройщика появятся дополнительные аргументы против вас.